Как там с квартирой обстоит вопрос?

Автор — Мастер Гвидон

В прошлых текстах ЯПЧ уже несколько раз озвучивалась идея о возможности и правильности безвозмездного предоставления жилья для молодёжи, и теперь я хочу наконец разобрать эту тему по полочкам.

К началу 21 века сложилась довольно идиотская ситуация, наше общество стало намного богаче чем раньше, производим мы намного больше, чем раньше, однако потребность каждого человека в собственной крыше над головой, для себя и что особенно важно — будущей семьи, такое богатое общество удовлетворить более не в силах…

Очевидно, что это ненормально и такое положение абсолютно неправильно и неприемлемо.

Но давайте разберёмся по порядку

Раньше существовало множество способов решения жилищной проблемы, причём в старину, как-то удавалось совместить жизнеспособную среду с красивой архитектурой и достаточной (по прежним культурным нормам конечно) площадью для проживания полноценных семей:

В первую очередь, это конечно же прямая помощь в строительстве нового или увеличении старого дома от местных сообществ и разветвлённых родов, в которых автоматически оказывался почти каждый человек (а иногда ещё помощь церкви, местной знати и центральной власти), но постепенно, последствия индустриальной революции и развитие формальных денежных отношений, разрушили эту неформальную систему социальной поддержки.

В 19 веке, параллельно с этой древней системой, начали работать различные благотворительные общества, кассы добровольной взаимопомощи, и иные подобные организации, помогавшие заполучить жильё своим участникам, а деньги заработанные на отходничестве в города, очень часто шли на хорошие дома в родных деревнях. Также были и меценатствующие богачи, строившие новые дома для малоимущих, а владельцы фабрик и шахт, довольно часто строили целые городки для своих рабочих — но к сожалению, теперь и от этого тоже не осталось ничего. Можете себе представить современного бизнесмена, который выстроит дом для семьи собственного сотрудника?

И наконец, проблему жилья стало решать государство, либо напрямую как в СССР (жалкие остатки этой огромной системы всё ещё живы в паре сфер); либо с помощью субсидий, социальных программ и одного уникального для человечества периода, в несколько десятилетий после ВМВ, когда в развитых странах Запада кратковременно удалось добиться очень высоких доходов для большинства граждан, что вызвало бэбибум и реально позволяло выплачивать кредиты за дома и квартиры в относительно разумные сроки, оставаясь целиком в рамках рыночных отношений, что и подорвало описанные выше альтернативы.

В нашей же стране, данный краткий период, существовавший всего в паре десятков стран мира на протяжении лишь нескольких десятилетий (и конечно же давно уже завершившийся), по какой-то (((удивительной))) причине, стал оправданием для полной передачи жилищного вопроса на откуп одного только рыночка, будто у нас, посреди постсоветской катастрофы внезапно повторились американские “золотые пятидесятые”. И что-то я не слышал хоть о каких-то альтернативах этому, в виде возрождения касс добровольной взаимопомощи, массовом расширении уже существующих квартир (цивилизованным путём, а не как на Кавказе), или чтобы жители многоэтажек внезапно собирались, добывали стройматериалы и сообща строили дома для своей молодёжи.

Понятное дело, в современности ничто из этого уже невозможно, так как культура взаимодействия с обществом и экономическое устройство радикально изменились. А выбора между тем нет, единственное что остаётся — брать кредит и покупать самую дешёвую квартиру. Пытаться накопить настолько большие суммы в большинстве случаев просто бессмысленно, из-за инфляции и периодических кризисов это займёт всю жизнь.

В любом случае, важно понимать, что в прошлые века очень мало кто из простых людей был вынужден решать проблему собственного жилища в полном одиночестве перед суровой реальностью, без надежды на какую либо помощь от общества. Это то, что сейчас приходится делать большинству людей и за всю историю человечества этого не было почти никогда.

К чему же мы пришли?

Лишь крошечная часть существующего жилого фонда, позволяет достойно жить нескольким поколениям одной семьи в общем доме, подавляющая же часть населения проживает в небольших квартирах и маленьких советских домах, что вызывает постоянный спрос на любую возможность съехать от родителей и фактически уничтожает саму культуру “родовых гнёзд”, наше общество стремительно переходит к модели раздельной нуклеарной семьи.

У большинства молодых людей, желающих съехать из маленькой родительской хрущёвки, абсолютно нет средств на нормальное жильё и очень ограничены возможности их заработать за пределами крупнейших городов, но в них самих, уже и на эти деньги также невозможно купить ничего адекватного. То, что мы в среднем в состоянии себе позволить, просто не предназначено для семейной жизни и заведения детей.

Но одновременно с этим, государство абсолютно разумно заявляет о желании восстановления рождаемости до приемлемого уровня, и готово тратить на это большие деньги, помогая материнским капиталом и требуя от застройщиков как можно быстрее возводить всё новые миллионы квадратных метров, массово завозя мигрантов в том числе, ради поддержания этого темпа и попыток удешевить новые квартиры.

Застройщики строят гигантское количество жилья (намного больше чем в РСФСР, когда население ещё росло естественным путём), которое из-за этого выходит максимально непродуманным, некачественным и недолговечным, а низкая покупательная способность населения, вынуждает делить его на маленькие квартирки, получая что-то вроде гигантских общаг-муравейников, чтобы люди могли позволить себе хоть что-то по “честным” рыночным ценам.

Но как известно, самая большая часть цены любого жилья — это местоположение, поэтому покупая что-либо, люди пытаются минимизировать будущие риски, а в глобализированной рыночной экономике современного мира, на эту роль (с которой ранее справлялись совсем небольшие города) теперь, к сожалению, годятся только мегаполисы, ну и те места откуда до мегаполисов можно быстро добраться. Люди готовы жертвовать очень многим ради кажущейся гарантии устойчивости крупнейших городов, что в общем-то и происходило в реальности все последние десятилетия, пока большинство меньших поселений, одно за другим, впадали в глубокий упадок.

Кроме того, любое минимальное улучшение качества домов: квартиры побольше, благоустройство получше, этажность пониже, чуть менее мерзкая архитектура, наличие доступной инфраструктуры, работы и т.д. — взывает резкий рост цен на жильё в таких местах. Цены сразу же улетают на уровень элитной недвижимости, и поэтому подобных домов мало, особенно в провинции, где их почти некому покупать. А в Москве и Питере, подобные места, изначально задуманные и рассчитанные по стоимости строительства как жильё эконом, или комфорт класса, очень часто (((внезапно))) переходят в бизнес или даже элит класс, при старте продаж. Конечно же, качественно проект не улучшается никак, просто (((рыночек вдруг решает))), что всё будет стоить намного дороже чем планировалось. Интересно, (((почему же))) так происходит?

Всё вместе взятое, это ещё больше усугубляет качественное отставание стагнирующей русской провинции от столиц, и рост цены земли в мегаполисах, со всеми вытекающими проблемами.

И знаете что хуже всего?

Всё что мы строили так долго и упорно, все труды и ресурсы направленные на такое массовое строительство гарантированно пропадут даром, потому что десятилетиями мы строим один только нежизнеспособный, некачественный, безобразный и бездарный мусор, который обязательно будет снесён, и начнётся этот процесс уже в обозримом будущем, думаю где-то с 2050-ых, независимо от того что произойдёт дальше. Все усилия, что люди выжимали из себя, ради жалкой клетушки в Мурино или Некрасовке в какой-то момент будут полностью обесценены. Эти районы и дома слишком дорого поддерживать в приличном состоянии, из-за чего они быстро ветшают и разваливаются, во многих из них нет даже школ и поликлиник, поля человейников не создают вокруг себя достаточной экономической, культурной и общественной активности, ради чего их жителям приходится постоянно ездить куда-то ещё, что изнашивает и без того перегруженную инфраструктуру городов, в отличие от любого нормального жилья их ценность с годами падает, уже сейчас многие владельцы квартир перманентно сдают их только мигрантам и маргиналам, по сути, они всё стоят в одном шаге от превращения в настоящие трущобы.

Но главное — никто по-настоящему не любит и ценит такие места, ведь даже у хрущёвок, при всех их недостатках, есть понятные и осязаемые достоинства, в виде приемлемых для человека размеров, больших зелёных дворов, а порой и хорошем расположении, вместе с развитой социальной инфраструктурой. Но над современными муравейниковыми полями остаётся только иронизировать, выдавливая из себя извращённую эстетизацию серости и убожества, так как они каким-то чудом не имеют вообще никаких плюсов, они даже не выходят по-настоящему дешёвыми.

Это замкнутый круг:

Невозможно построить достаточно муравейников с достаточно маленькими квартирами, чтобы они стали достаточно дешёвыми, и по-настоящему сбили рыночные цены, ни в столицах, ни в провинции. Невозможно обеспечить уверенный рост экономики и зарплат, пока огромная часть населения страны все свои свободные деньги отдаёт на кредиты или аренду. Невозможно в условиях полностью свободного рынка сделать так, чтобы качественное и устроенное по правильным, жизнеспособным принципам жильё продавали дёшево, даже если пытаться снизить стоимость строительства до самых минимумов, добровольно отказываться от гарантированной сверхприбыли никто не будет. Невозможно сколько-нибудь существенно поднять рождаемость, так как существующая русская культурная норма уже не приемлет жизнь друг у друга на головах вместе с детьми в микроквартирке (даже в СССР старались выдавать квартиры исходя из количества детей), а позволить себе что-то лучшее мало кто может; хуже того, эта ситуация продолжается уже так долго, что скоро начнёт закреплять в общественной культурной норме отсутствие детей, либо минимальное их количество. И всё это на фоне идущей против традиционных социальных установок культурной войны и очередного витка демографического эха от катастроф 20 века. В конце концов, если ничего не менять, то невозможно будет избежать ещё большего скопления людей и денег в нескольких супергородах, и остановить увядание остальной России.

Очень глупо надеяться, что после уничтожения старинных институтов общественной поддержки, удастся решить эти проблемы с помощью одного только рыночка и горстки субсидий. Очень глупо продолжать тратить время и ресурсы на постоянное воспроизводство одних и тех же ошибок. Очень глупо откладывать признание накопившихся проблем на будущее.

Всё это — невообразимых масштабов ошибка и трагедия, эта система просто не в состоянии сделать то, ради чего она существует и поглощает гигантские ресурсы в никуда

В итоге, фундаментальная проблема делится на две части: с одной стороны размер жилья приходящийся на семью, который либо не позволяет, либо очень сильно замедляет решение демографических проблем из-за несоответствия русским культурным нормам; с другой проблема отвратительного качества самих домов, из которого следуют все недостатки наших городов, этими самыми домами образованных, что помимо неподъёмных затрат на поддержание этих домов и окружающих их городских территорий, создаёт ужасную эстетическую среду, с ещё и явно недостаточной экономической активностью, из таких мест в конечном итоге все попросту хотят свалить, хоть куда-нибудь, что закономерно и происходит.

Я абсолютно не верю, что такой клубок проблем в принципе возможно исправить с помощью точечных решений, субсидий и ограничений рынка. Это СЛИШКОМ неподъёмно для него и слишком плохо поддаётся регулированию. Поэтому, самым разумным и эффективным выходом, мне представляется прямое государственное строительство целых новых городов со всей необходимой инфраструктурой за счёт бюджета, где квартиры и дома изначально будут достаточных размеров для минимум трёх детей, с безвозмездной передачей новым владельцам (в первую очередь молодым семьям и мужчинам без недвижимости), при чётко и ясно озвученном условии, что содержание этих домов ложится на плечи новых владельцев и что разделение такой недвижимости на отдельные миниквартирки недопустимо, одна семья один просторный дом/квартира один собственник. Создавать лазейку для появления кучи рантье крайне плохая идея. По этой же причине нельзя допускать, чтобы один человек владел более чем двумя такими домами/квартирами, что может произойти при наследовании, если конечно, он не готов их выкупить за полную цену. Для того чтобы эти условия соблюдались, было бы разумно создать особую форму собственности, которая будет регулировать как озвученные выше вопросы, так и вопросы купли/продажи/обмена таких домов в будущем.

А теперь требуется несколько пояснений

Для начала, следует выделить из общей массы требующей замены застройки, удачные, исторически ценные и поддающиеся реконструкции части существующих городов, которые следует сохранять и развивать; неудачные же районы, необходимо постепенно сносить, переселяя их жителей в качественное новопостроенное жильё в том же регионе, с обязательной транспортной связностью со старыми районами (уж если даже в Москве, масса людей с радостью обменяли утопающие в зелени и содержащиеся в порядке хрущёвки на минимальное увеличение жилплощади в муравейниках, то в остальных регионах с этим явно будет не особо много проблем). В России уже делали подобные вещи ранее, и в царское время, и в советское, а значит, что несмотря на все огромные сложности это возможно, и хотя бы один раз в истории, очень надеюсь что последний, мы наконец должны всё сделать правильно. Благо, все возможные ошибки градостроительства и если хотите “урбанистики”, теперь хорошо изучены и в отличие от прошлых эпох мы достоверно, во всех нюансах знаем, что можно делать и нельзя, что гарантировано будет работать, а что нет.

Очевидно нет смысла, пытаться расписать здесь все тонкости, необходимые для создания хорошего города, но если до крайности упростить объяснение, то можно сказать, что удобный, жизнеспособный и красивый город, будет очень походить на компактные и красивые исторические города Европы (в широком смысле), а точнее, на целые цепочки и сети таких небольших, близкорасположенных и плотно связанных друг с другом городов в каждом регионе страны. Одновременно это решит проблему неудобных, дорогих в содержании и вызывающих кучу социальных проблем мегаполисов, сохранив значительную часть экономических и досуговых преимуществ от них, и позволит более равномерно распределить население по стране. Речь идёт именно о городах, так как деревни и пригороды-субурбии попросту неспособны полноценно выполнять их функции, и попытка создания системы расселения на их основе обязательно приведёт к неочевидным и крайне плохим последствиям, чему есть множество примеров. Но это отдельная, огромная тема, которой в данной статье не место.

Например что-то вроде этого…

Основной принцип строительства новых домов прост — в случае, если дом будет находится в хорошем, жизнеспособном городе (которые мы и хотим строить), то практически любые расходы на улучшение его качества и эстетики неизменно окупятся в будущем, вопрос только в том, сколько средств возможно выделить на это прямо сейчас. Более того, каждый последующий хороший дом, будет увеличивать ценность и востребованность места. К сожалению, большинство людей в современной экономике просто не могут позволить себе достаточные первоначальные расходы, но, с другой стороны, большинство сможет без особых сложностей содержать такие дома. Тем более, что крепкий, добротный дом, очевидно требует к себе меньше внимания и заботы, а значит и расходов. Этим стоит пользоваться.

Функционально, усреднённый частный дом или же квартира должны, и могут быть достаточно большими для семей с хотя бы тремя детьми, т.е. обладать как минимум четырьмя спальнями. Такое жильё всегда будет востребовано и полностью закроет все возможные потребности и сценарии жизни для 95% населения, включая всё, что могло бы потребоваться будущим поколениям. Естественно, новые дома следует закладывать с запасом прочности на хотя бы пару-тройку веков, что позволит со временем окупить все затраты на них, просто за счёт поступивших налогов от нескольких поколений владельцев, и продажи/сдачи в аренду коммерческих помещений на первых этажах. Для этого, они должны быть подобны старинным постройкам, которые спокойно стоят столетиями при минимальном обслуживании, а любые попытки сноса древней красоты вызывают справедливый общественный гнев и кампании по защите таких домов. Вот такого эффекта обязательно следует добиваться при создании архитектуры каждого нового дома и улицы, хватит уже с нас одноразового мусора.

…и этого

Что же касается поиска средств на это всё, то тут может быть огромное множество вариантов, которые невозможно охватить в этой статье. Однако надо сказать, что дополнительные налоговые поступления от лучшей организации экономической активности, которую заодно подстегнут высвободившиеся средства населения, уходящие сегодня на выплату ипотеки и аренды, что вместе с экономией на содержании новых, качественно построенных и продуманных, компактных городов, со временем перевесит любые первоначальные расходы.

Короче говоря, я не считаю эту идею идеализированной утопией

Всё о чём я здесь написал возможно воплотить в реальность при разумном подходе, это действительно даст хорошее жильё нашему народу и параллельно решит громадное количество проблем.

И конечно же, я понимаю, что в обычной ситуации, сносить что-то и строить заново, параллельно отчуждая частную собственность направо и налево — плохо и сложно, что это будет стоить очень дорого, вызовет протесты, конфликты и займёт многие десятилетия.

Но мы не в обычной ситуации.

За последний век (и даже ранее) в России было допущено слишком уж много градостроительных ошибок, они наслаивались друг на друга и требовали всё больше усилий для того, чтобы наши города и наше общество вообще могло нормально функционировать. И несмотря на это, мы даже не можем воспроизводить себя. Такие проблемы можно исправить только непререкаемым волевым решением, последствием которого станет глубокая, проработанная стратегия развития на десятилетия вперёд, что помимо решения насущных проблем значительно увеличит возможности страны и изменит сам образ России. Реализовать такой масштабный замысел способно только государство, и если это действительно будет осуществлено, то нет никаких сомнений, что от этого выиграет (в любых возможных смыслах) весь наш народ, как низы, так верхи.

Результат определённо стоит того.

Пролистать наверх
Share via
Copy link
Powered by Social Snap